Nueva Ley Hipotecaria

Cursos ONLINE para trabajadores y empresas

Duración: 50 horas

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?

  • Personas con responsabilidad en aspectos financieros en el ámbito empresarial (departamentos financieros, gerentes, autónomos…) y particulares.
  • Gestorías que necesiten asesorar a empresas o particulares en operaciones hipotecarias.
  • Trabajadores de empresas que gestionen préstamos hipotecarios, ya sea para la gestión del cobro o el asesoramiento de modificaciones hipotecarias.

¿QUÉ VOY A APRENDER?

  • Conocer la nueva ley hipotecaria 5/2019, de 15 de marzo. Orden ministerial de los artículos 6.3, 16.2 y 20.3 de la ley 5/2019.
  • Conocer adecuadamente según requerimiento en Ley, los préstamos hipotecarios y operaciones de inversión inmobiliarias tanto de particulares como de empresas en aspectos formales, informativos, financieros, fiscales, y legislativos.

TEMARIO

1.- Los Préstamos Inmobiliarios

  • Características de los créditos y préstamos inmobiliario
  • La garantía hipotecaria
  • Importe, plazo y tipo de interés
  • Métodos de amortización
  • Riesgos de los préstamos a tipo de interés variable
  • Riesgos de los préstamos en divisas
  • Costes de los préstamos inmobiliarios
  • Productos vinculados. Seguros
  • Fiscalidad de los préstamos inmobiliarios
  • Modificaciones del préstamo
  • Ejecución hipotecaria
  • La hipoteca inversa

2.- Evaluación de la Solvencia

  • Factores determinantes del nivel de riesgo
  • Riesgo de crédito
  • Riesgo jurídico
  • Riesgo operativo
  • Nivel de riesgo de crédito
  • Fases del riesgo de particulares
  • Criterios de valoración del riesgo
  • Puntos clave de la decisión
  • Fuentes de información
  • La Central Informativa de Riesgos del Banco de España
  • Los riesgos declarables
  • Clasificación de los riesgos declarables
  • Personas declarables
  • Análisis de la información
  • Determinación del grado de solvencia del cliente
  • Análisis de las garantías
  • Garantías reales
  • Garantías personales
  • Garantías pignoraticias con activos financieros

3.- Aspectos Legislativos

  • Introducción
  • El Código Civil
  • La Ley Hipotecaria
  • El Reglamento hipotecario
  • Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario
  • Ley 2/1994, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios
  • Ley 7/1998, de 13 abril sobre condiciones generales de la contrataciónLey 2/2009, de 31 de marzo
  • Directiva 2014/17/UE
  • Ley 5/2019, de 16 de marzo, Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
  • Orden EHA/2899/2011 de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios

4.- El Proceso de Adquisición de Inmuebles

  • El proceso de adquisición de inmuebles
  • Verificaciones registrales previas
  • Contrato de reserva y anticipo
  • Contrato de compraventa
  • Clasificación de las servidumbres
  • Causas de extinción de las servidumbres
  • Causas de extinción de las servidumbres II
  • Obligaciones del vendedor
  • Supuestos en los que no procede la obligación de la entrega
  • Saneamiento
  • Obligaciones del comprador
  • Financiación
  • Inscripciones registrales
  • Impuestos, tasas y gastos

5.- La Tasación de Garantías

  • La Tasación de Garantías
  • Valor de mercado, de tasación y peritaje, tasación y valoración
  • Clasificación en las tasaciones y las valoraciones inmobiliarias
  • Legislación básica del mercado hipotecario español
  • Operaciones activas
  • Operaciones pasivas
  • Real Decreto 716/2009 por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981Contenido mínimo del reglamento interno de conducta
  • Regulación de las sociedades de tasación
  • Normas de valoración
  • Superficie
  • Comprobaciones
  • Condicionantes y advertencias
  • Métodos de valoración
  • Valoración de bienes inmuebles y derechos
  • Valoración de edificios y elementos de un edificio
  • Valoración de fincas rústicas
  • Valoración de solares y terrenos
  • Valoración de determinados derechos y de los bienes
  • Informes y certificados
  • Aspectos formales

6.- La Notaría y el Registro de la Propiedad

  • La Notaría
  • El Registro de la Propiedad

7.- El Sector Inmobiliario en España

  • El proceso productivo del sector inmobiliario
  • Clasificación de la inversión inmobiliaria
  • Costes asociados a las inversiones inmobiliarias
  • Análisis de la situación y perspectivas del mercado inmobiliario
  • Estructura del sector en España
  • El promotor inmobiliario
  • El constructor
  • La intermediación inmobiliaria
  • Evolución histórica. Precios y tipo de interés
  • Relevancia económica del sector
  • Rentabilidad y riesgo de la actividad inmobiliaria
  • Marco legal de la inversión inmobiliaria
  • Contrato de arrendamiento de vivienda
  • El crédito inmobiliario
  • Perspectivas actuales

8.- Aspectos Financieros y Económicos

  • El valor temporal del dinero
  • Capital financiero
  • Equivalencia financiera
  • Diferimiento
  • Operación al contado y operación financiera
  • Elementos de una operación financiera
  • Rentabilidad y tipo de interés
  • Financiación e inversión
  • Capitalización y Actualización
  • Definición de régimen financiero
  • Comparación con el régimen financiero de interés simple vencido
  • Rentas financieras
  • Aspectos macroeconómicos
  • Tipos de indicadores y relevancia
  • Indicadores de crecimiento económico
  • Indicadores de precios
  • Tipo de interés y Tipos de Cambio
  • Indicadores de empleo
  • Los ciclos económicos
  • Los tipos de interés
  • Eonia, Euribor
  • Otros tipos de interés de referencia
  • Incidencia en el mercado inmobiliario

9.- Código Deontológico

  • Código Deontológico
  • Principios del Código Deontológico
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