1.- Los Préstamos Inmobiliarios
- Características de los créditos y préstamos inmobiliario
- La garantía hipotecaria
- Importe, plazo y tipo de interés
- Métodos de amortización
- Riesgos de los préstamos a tipo de interés variable
- Riesgos de los préstamos en divisas
- Costes de los préstamos inmobiliarios
- Productos vinculados. Seguros
- Fiscalidad de los préstamos inmobiliarios
- Modificaciones del préstamo
- Ejecución hipotecaria
- La hipoteca inversa
2.- Evaluación de la Solvencia
- Factores determinantes del nivel de riesgo
- Riesgo de crédito
- Riesgo jurídico
- Riesgo operativo
- Nivel de riesgo de crédito
- Fases del riesgo de particulares
- Criterios de valoración del riesgo
- Puntos clave de la decisión
- Fuentes de información
- La Central Informativa de Riesgos del Banco de España
- Los riesgos declarables
- Clasificación de los riesgos declarables
- Personas declarables
- Análisis de la información
- Determinación del grado de solvencia del cliente
- Análisis de las garantías
- Garantías reales
- Garantías personales
- Garantías pignoraticias con activos financieros
3.- Aspectos Legislativos
- Introducción
- El Código Civil
- La Ley Hipotecaria
- El Reglamento hipotecario
- Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario
- Ley 2/1994, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios
- Ley 7/1998, de 13 abril sobre condiciones generales de la contrataciónLey 2/2009, de 31 de marzo
- Directiva 2014/17/UE
- Ley 5/2019, de 16 de marzo, Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
- Orden EHA/2899/2011 de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
4.- El Proceso de Adquisición de Inmuebles
- El proceso de adquisición de inmuebles
- Verificaciones registrales previas
- Contrato de reserva y anticipo
- Contrato de compraventa
- Clasificación de las servidumbres
- Causas de extinción de las servidumbres
- Causas de extinción de las servidumbres II
- Obligaciones del vendedor
- Supuestos en los que no procede la obligación de la entrega
- Saneamiento
- Obligaciones del comprador
- Financiación
- Inscripciones registrales
- Impuestos, tasas y gastos
5.- La Tasación de Garantías
- La Tasación de Garantías
- Valor de mercado, de tasación y peritaje, tasación y valoración
- Clasificación en las tasaciones y las valoraciones inmobiliarias
- Legislación básica del mercado hipotecario español
- Operaciones activas
- Operaciones pasivas
- Real Decreto 716/2009 por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981Contenido mínimo del reglamento interno de conducta
- Regulación de las sociedades de tasación
- Normas de valoración
- Superficie
- Comprobaciones
- Condicionantes y advertencias
- Métodos de valoración
- Valoración de bienes inmuebles y derechos
- Valoración de edificios y elementos de un edificio
- Valoración de fincas rústicas
- Valoración de solares y terrenos
- Valoración de determinados derechos y de los bienes
- Informes y certificados
- Aspectos formales
6.- La Notaría y el Registro de la Propiedad
- La Notaría
- El Registro de la Propiedad
7.- El Sector Inmobiliario en España
- El proceso productivo del sector inmobiliario
- Clasificación de la inversión inmobiliaria
- Costes asociados a las inversiones inmobiliarias
- Análisis de la situación y perspectivas del mercado inmobiliario
- Estructura del sector en España
- El promotor inmobiliario
- El constructor
- La intermediación inmobiliaria
- Evolución histórica. Precios y tipo de interés
- Relevancia económica del sector
- Rentabilidad y riesgo de la actividad inmobiliaria
- Marco legal de la inversión inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- El crédito inmobiliario
- Perspectivas actuales
8.- Aspectos Financieros y Económicos
- El valor temporal del dinero
- Capital financiero
- Equivalencia financiera
- Diferimiento
- Operación al contado y operación financiera
- Elementos de una operación financiera
- Rentabilidad y tipo de interés
- Financiación e inversión
- Capitalización y Actualización
- Definición de régimen financiero
- Comparación con el régimen financiero de interés simple vencido
- Rentas financieras
- Aspectos macroeconómicos
- Tipos de indicadores y relevancia
- Indicadores de crecimiento económico
- Indicadores de precios
- Tipo de interés y Tipos de Cambio
- Indicadores de empleo
- Los ciclos económicos
- Los tipos de interés
- Eonia, Euribor
- Otros tipos de interés de referencia
- Incidencia en el mercado inmobiliario
9.- Código Deontológico
- Código Deontológico
- Principios del Código Deontológico
